紹興柯橋房子過戶費用

    1、 個人住宅房買賣的相關費用
    2、 個人非住宅買賣的相關費用
    3、 單位房買賣的相關費用
    4、 房屋贈與的相關費用
    5、 房屋繼承的相關費用
    6、 房屋抵押的相關費用
    7、 商品房辦證的相關費用
 
    契稅政策咨詢宜興地稅：0575-85583639 
    營業稅及個人所得稅咨詢紹興市柯橋區行政審批中心房管代收窗或柯橋區地稅局：0575-85583639， 產權登記費、轉讓手續費等可咨詢宜興房管窗：
 
 
一、個人二手住宅房買賣收費情況：

    1、產權證面積(閣樓面積不計入內)小于144平方米，并且辦證時間（房產證第二頁右下角有時間）距今已超過五年的：

    契稅:分下面三種情況
    第一種：以購房人家庭為單位，家庭所有成員（不含成年子女）名下無房，且面積在90平米以下，契稅為評估價的1%；
    第二種：以購房人家庭為單位，家庭所有成員（不含成年子女）名下無房，面積在144至90平米之間，契稅為評估價的1.5%；
    第三種：不符合上面二種情況的，契稅為評估價的3%。
    營業稅：免征；
    個人所得稅：如出售方名下只有此唯一住房，則免，否則收取評估價＊1%的個人所得稅
    土地增值稅：免征
    轉讓手續費：6元/平方米*產權證上所標面積，(如是房改房，手續費則減半交納，即3元/平方米)
    配圖費及產權登記費：100元
 
    2、產權證面積(閣樓面積不計入內)小于144平方米，并且辦證時間（房產證第二頁右下角有時間）距今不到五年的。    

    契稅:分下面三種情況：
    第一種：以購房人家庭為單位，家庭所有成員（不含成年子女）名下無房，且面積在90平米以下，契稅為評估價的1%；
    第二種：以購房人家庭為單位，家庭所有成員（不含成年子女）名下無房，面積在144至90平米之間，契稅為評估價的1.5%；
    第三種：不符合上面二種情況的，契稅為評估價的3%。
    營業稅及附加：評估價的5.55%
    個人所得稅： 收取評估價格＊1%的個人所得稅
    土地增值稅：免征
    轉讓手續費：6元/平方米*產權證上所標面積
    配圖費及產權登記費：100元

    3、產權證面積(閣樓面積不計入內)大于等于144平方米，并且辦證時間（房產證第二頁右下角有時間）超過五年的。 
 
    契稅：評估價的3%。
    營業稅及附加：根據差額征收營業稅
    個人所得稅：如出售方名下只有此唯一住房，則免，否則收取評估價＊1%的個人所得稅
    土地增值稅：免征
    轉讓手續費：6元/平方米＊產權證上所標面積
    配圖費及產權登記費：100元

    4、產權證面積(閣樓面積不計入內)大于等于144平方米，并且辦證時間（房產證第二頁右下角有時間）不到五年的。
 
    契稅：評估價的3%。
    營業稅及附加：評估價的5.55%
    個人所得稅： 收取評估價＊1%的個人所得稅
    土地增值稅：免征
    轉讓手續費：6元/平方米*產權證上所標面積
    配圖費及產權登記費：100元

    注意了，以上交易，如果房改房，則：
    1、凡是房改房轉移，需交納評估價千分之五的土地收益金；
    2、凡是93房改房轉移，需交納10元/平方米的維修基金；
    3、房改房、拆遷房首次上市出售免征營業稅。
 
二、個人非住宅買賣收費情況
 
    契稅：評估價的3%；
    營業稅：不論辦證年限、不論房屋面積，均按差額即（現評估價－原價）的5.55%征收；
    個人所得稅：不論辦證年限、不論房屋面積，均按差額即（現評估價—原價—原相關稅費）的20%征收個人所得稅 ；
    土地增值稅：不論辦證年限、不論房屋面積，按評估價的3%征收；
    印花稅：評估價的0.05‰；
    轉讓手續費：10元/平方米*產權證上所標面積；
    配圖費：20元/本；
    產權登記費：550元／套。
 
三、單位產權房買賣收費情況
 
    契稅：受讓方如是個人，則分為三種情況：
    第一種：以購房人家庭為單位，家庭所有成員（不含成年子女）名下無房，且面積在90平米以下住宅，契稅為評估價的1%；
    第二種：以購房人家庭為單位，家庭所有成員（不含成年子女）名下無房，面積在144至90平米之間住宅，契稅為評估價的1.5%；
    第三種：不符合上面二種情況的，契稅為評估價的3%。
    營業稅：不論年限、不論面積，均按差額（現評估價－原價）的5.55%征收
    企業所得稅：去地稅局自行申報
    土地增值稅：不論年限、不論面積，均按評估價的3%征收
    印花稅：評估價的00.5‰
    轉讓手續費：如是非住宅，10元/平方米*產權證上所標面積
    如是住宅，6元/平方米*產權證上所標面積
    配圖費：20元/本
    產權登記費：如是住宅，則80/套
    如是非住宅，550元／套
 
四、房屋贈與收費情況
 
    契稅：不管住宅或非住宅，均按評估價的3%
    轉讓手續費：住宅6元/平方米，非住宅10元 /平方米
    產權登記費：住宅80元/套，非住宅550/套
    配圖費：20元/本
 
    附：1、凡是房改房轉移，均需交納評估價千分之五的土地收益金
    2、凡是93房改房轉移，交納收10元/平方米的維修基金。
 
五、房屋繼承收費情況
 
    轉讓手續費：住宅6元/平方米，非住宅10元 /平方米
    產權登記費：住宅80元/套，非住宅550/套
    配圖費：20元/本
 
    附：1、凡是房改房轉移，均需收取評估價千分之五的土地收益金
    2、凡是93房改房轉移，需收10元/平方米的維修基金。
 
六、房屋抵押收費情況
 
    產權登記費：住宅80元/套，非住宅550元/套
 
    其它注意事項：
    1、現宜興慣例營業稅、個人所得稅、土地增值稅由賣方承擔，契稅由買方承擔，雙方亦可協商；
    2、房改房、拆遷房首次上市出售免征營業稅，但再次上市，則需繳納營業稅；例如A為拆遷戶，Ａ產權人取得房產證后賣Ｂ，在此交易過程中，免營業稅，但Ｂ取得產權再次出售時，則需按規定繳納營業稅；
    3、房改房上市要交納評估價千分之五的土地收益金，如是93房改房，則還需交納每平方米10元的維修基金。
    4、上面所講的房產證面積，是不含閣樓面積，車庫面積和車棚面積的。
    5、 如產權人為夫妻單方，另一方需要添加為共有人的，雙方憑結婚證、身份證、房產證到行政服務中心房管窗口申請辦理。全部費用為：住宅房100元(80元/套+20元/本)，非住宅房（550/套+20元/本）。
 
七、購買商品房收費
 
    商品房辦證收費情況是根據商品房合同簽訂日期當時的稅收政策來計的，而不是根據申請辦理房產證日期計算。
 
    （一）、收費情況
    契稅：
    1997年10月1日以前購買的商品房，不管住宅或非住宅，契稅均為6%；
    1997年10月1日至99年7月31日之間購買的商品房，不管住宅或非住宅，契稅均為4%；
    1999年8月1日至2008年12月1日之間購買的商品房，普通住宅契稅為2%，非普通住房契稅為4%，非住宅為4%；
    2008年12月1日至2009年4月30日之間購買的商品房，普通住宅契稅為1%，非普通住房契稅為2%；
    2009年5月1日后購買的商品房，普通住宅契稅為2%，非普通住房契稅為4% ，非住宅契稅為4%；
    2010年7月1日后購買的商品房，普通住宅契稅為1%，非普通住房契稅為3% ，非住宅契稅為3%；
    2010年10月1日后：契稅分下面三種情況
    第一種：以購房人家庭為單位，家庭所有成員（不含成年子女）名下無房，且面積在90平米以下的住宅，契稅為評估價的1%；
    第二種：以購房人家庭為單位，家庭所有成員（不含成年子女）名下無房，面積在144至90平米之間的住宅，契稅為評估價的1.5%；
    第三種：不符合上面二種情況的，契稅為評估價的3%。
    產權登記費：住宅80元/套，非住宅550元/套
    配圖資料費：每本證20元
 
    （二）、注意事項
    1、2005年7月1后到2006年11月27日內購買的商品房，購房人必須要求開發商提供《宜興市商品房合同網上備案證明頁》；
    2、2006年11月27日后的購房人與開發企業簽訂的購房合同，必須是通過宜興房產信息網打印的合同（由開發商打印）；
    3、打印合同的真偽可通過宜興房產信息網的新商品房市場中的備案查詢中驗證；
    4、2006年11月27日后購買商品房時簽訂的合同，如果還是手工書寫的合同，將來是無法申領房屋所有權證的，2005年7月１后到2006年11月27日內購買的商品房，如果去辦房產證時不提供《宜興市商品房合同網上備案證明頁》也是無法申領房產證的。
 
八、商品房合同的變更及注銷
  
    商品房買賣合同打印24小時后，除直系親屬以外，不得更名，不得注銷，有關事項請至行政服務中心房管窗品咨詢。
 
    在此重申，以上所有信息可能有誤,僅供網友參考，不作為任何依據，請網友務必在決策前，向相關部門咨詢