柯橋買賣商鋪雙方各要交多少稅？
提問(wèn)者：resale | 瀏覽次數(shù): | 提問(wèn)時(shí)間:2018-01-09 09:45:55
柯橋買賣商鋪雙方各要交多少稅？比例當(dāng)初原價(jià)是50萬(wàn)，現(xiàn)150萬(wàn)賣出，那買賣雙方各要交多少稅，謝謝
已有 3 條回答
紹興師爺
2018-01-09 10:04:53
買家3%，賣家差額的20%的所得稅
紹興師爺
2018-01-09 10:05:14
是全款百分之二十，差額百分之七十，你去國(guó)稅問(wèn)吧，別先付訂金和全款，另外的契稅百分之三和別的不多的稅還是要另外給的
全球紡織網(wǎng)
2018-01-09 10:05:54
首先要明確，商鋪和辦公樓都屬于商業(yè)地產(chǎn)，投資商鋪，與你有多少住宅無(wú)關(guān)。貸款方面，首付至少五成，利率是同期商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍，貸款年限最長(zhǎng)10年。貸款的資格與你的住宅貸款記錄無(wú)關(guān)。需要提醒的是，你目前住宅月供加上商鋪月供，合計(jì)不宜超過(guò)你每月可支配收入的一半。
在商鋪稅收方面，買入較簡(jiǎn)單，主要是買入合同金額的3%契稅和0.05%的合同印花稅。如果是買二手商鋪的話，下家還需繳納0.5%的交易手續(xù)費(fèi)。
賣出的稅收計(jì)算比較復(fù)雜。首先，是買賣合同差價(jià)的5.65%營(yíng)業(yè)稅及附加。第二，是土地增值稅。按照買賣差價(jià)與原買入價(jià)計(jì)算得到利潤(rùn)率，分為不同的檔次計(jì)算：小于等于50%，稅率為30%；大于50%小于等于100%，稅率為40%；大于100%小于等于200%，稅率為50%；大于200%，稅率60%。在扣除了營(yíng)業(yè)稅和土地增值稅后，剩余的凈利潤(rùn)再按照20%征收所得稅。一般業(yè)內(nèi)估計(jì)商業(yè)地產(chǎn)賣出稅收時(shí)，以買賣差價(jià)的40%左右計(jì)算，誤差不大。
至于商鋪選擇的注意因素，需要一定的投資眼光，具體項(xiàng)目要具體分析。從合同風(fēng)險(xiǎn)上來(lái)說(shuō)，投資者首先要注意項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)年限，商鋪產(chǎn)權(quán)最長(zhǎng)不超過(guò)50年，但如果開發(fā)商或者上家持有的時(shí)間較長(zhǎng)，那就會(huì)減少你所擁有的物業(yè)產(chǎn)權(quán)年限。
關(guān)于包租，法律上是不允許開發(fā)商直接包租的，但目前大多是由商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)企業(yè) （有些是由開發(fā)商另外注冊(cè)的經(jīng)營(yíng)管理公司）與業(yè)主簽訂長(zhǎng)期租賃合同，這是合法的。最長(zhǎng)租賃期限不超過(guò)20年。
此外，還要注意商鋪是否有上下水和燃?xì)夤艿溃绻麤](méi)有燃?xì)夤艿溃惋嬜鈶魟t無(wú)法經(jīng)營(yíng)。
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