近日，全國服裝行業(yè)專家代表，眾多國際、國內時尚品牌代表、廣百集團、廣州國際服裝展貿中心、CBRE及中國工商銀行廣東省分行等企業(yè)代表等齊聚廣州，舉行大型的“流花服裝商圈升級發(fā)展論壇暨廣州國際展貿中心全球招商答謝酒會”活動，并啟動FTC二期品牌區(qū)全球招商活動。
舊流花展館華麗變身服裝展貿中心
曾經作為流花商圈的標志和重心的原廣交會流花展館，在廣百集團2010年簽下十年經營權之后，被計劃改造成為集貿易、展示、設計、營銷、資訊五大功能於一體的廣州國際展貿中心（以下簡稱“展貿中心”）。計劃以獨特的展貿平臺的新型商業(yè)模式作為支點，撬起一個國際時尚之都，一個服裝企業(yè)的全球品牌夢。
展貿中心占地面積約10萬平方米，總建筑面積近15萬平米，總投入資金達6～7億元。據(jù)了解，展貿中心項目承接6月15日商貿區(qū)啟動招商以來的優(yōu)勢，目前已有包括Gucci、Ochirly在內的國際、國內1000余家商戶以及眾多設計師品牌經簽約進駐，并計劃于今年十月份開業(yè)。“廣州國際服裝展貿中心的經營模式，將是對國內傳統(tǒng)專業(yè)批發(fā)市場模式的顛覆，”廣百集團董事長荀振英先生表示。“我們希望廣州國際服裝展貿中心能引導流花商圈從單一的集散功能向設計、創(chuàng)新、品牌等高端元素發(fā)展，從而推動服裝產業(yè)的整體升級，提升中國服裝的國際地位，也助推廣州實現(xiàn)‘國際商貿中心’的目標。”
其中廣百集團在商貿項目上先進的管理理念以及豐富的管理經驗，則成為國內外眾多商戶對展貿中心的信心保證。為了更好地服務商戶，展貿中心正在建立一個著眼完美服務與持續(xù)發(fā)展的“5+5+5”服務體系，它集政府、金融、培訓、展示、餐飲五大服務中心，并將在專業(yè)市場中首家引進全球500強企業(yè)中唯一的地產服務公司CBRE世邦魏理仕，讓商戶享受世界級的優(yōu)質商業(yè)管理服務，并和中國工商銀行廣東省分行強強聯(lián)合，為商戶提供全方位的金融服務，讓企業(yè)獲得更便捷的融資渠道。
展貿中心“香餑餑”還是“燙手山芋”？
展貿中心大規(guī)模招商活動進行得如火如荼，至7月30日推介會當日中午，據(jù)招商處的一位工作人員說，“余下的鋪面已經不多了，女裝僅有6號館一二樓還有少量鋪位”。據(jù)介紹，1號館的品牌展示區(qū)已有古琦、哥弟、阿依蓮等品牌簽約入駐，3號館將建成一個長年不斷的T臺秀場，時尚女裝和男裝區(qū)鋪面面積一般為30～40平米。
據(jù)了解，入駐展貿中心需一次性買斷9年經營權，按樓層與位置價格從每平米2.4萬到3.8萬元不等，前兩年免租，從第三年開始收取每平米170－230元的租金。與周邊的成熟商場相比，這個價位很具誘惑力。
在廣州服裝批發(fā)圈流傳著這樣一句話“賣衫不如炒鋪”。地價上漲帶動商業(yè)物業(yè)租金價格大幅飆升，服裝專業(yè)市場內品牌租戶的經營成本不斷增加，利潤縮水。行業(yè)人士表示，在廣州各個區(qū)域的服裝市場檔口高昂租金現(xiàn)在成了經營者的最大成本，例如十三行一二樓1米多寬的檔口每月租金就要四五萬元，比兩三年前翻了一倍。而白馬一、二樓的租金更是普遍高于其他批發(fā)市場，每月五六萬甚至十幾萬元，名副其實的寸土寸金。
知情人士透露，這些檔口早在市場成立初期就被許多溫州人整層買下，然后轉租給做服裝生意的人，雖然商場管理處會對此有所限制，但有些投資客也會掛起衣服將門面撐起來，等待合適的機會出手。很多檔口都是被轉過幾手的，轉租費高達四五十萬元，其中白馬好位置的檔口甚至出現(xiàn)過上百萬元的轉租費，但第一手的月租也就2000元出頭。
業(yè)內人士認為，展貿中心項目擁有明顯獨特的地理優(yōu)勢和市場前景，很具有可“炒”性。但很多“過來人”卻認為，新手經營或投資，寧可選擇租金高的成熟商場也不要進入新建的商場。因為新建商場一般空置率較高，客流量小，雖然新市場租金較低，但也很難回本，對一般以做批發(fā)跑量來賺取利潤的商家來說明顯不劃算，如果是投資則另當別論。但是無論是入駐展貿中心，還是進行鋪位投資，其最重要的還是要根據(jù)其具體定位和市場發(fā)展情況來做出決定。
服裝行業(yè)大浪淘沙 撬起品牌夢靠什么？
據(jù)廣東海關數(shù)據(jù)顯示，自2010年8月以來，由于棉花價格上漲和人民幣升值等多種因素影響，廣東服裝出口規(guī)模出現(xiàn)了持續(xù)萎縮現(xiàn)象，僅今年1~2月份服裝進出口量有增長的跡象。利潤越來越薄，外貿呈現(xiàn)下滑趨勢，內銷競爭越來越激烈，廣州批發(fā)商們路在何方？
在廣州服裝批發(fā)圈，有幾個讓人羨慕的榜樣，如哥弟、歌莉婭和以純，這幾大品牌的專賣店和專柜已遍布大江南北，而它們都是從一個個小檔口起家的。十年前，歌莉婭的設計師靠一款用碎布片拼起來的裙子拿到一個設計大獎，從此“鯉魚躍龍門”。相信也有很多服裝生產商和銷售商都曾夢想過把自己的產品做成一個品牌，把產品賣到大江南北，賣到海內海外，擁據(jù)穩(wěn)固的市場份額。
展貿中心以品牌戰(zhàn)略為突出重心，是否會成為眾多服裝企業(yè)謀成長、促轉型、打品牌的一個重要契機？
展貿中心將以發(fā)展品牌為導向，篩選引進國際國內的知名品牌企業(yè)進駐；同時也將引進獨立設計師品牌，推動原創(chuàng)設計及前沿技術的發(fā)展。展貿中心將逐步與國際國內權威機構聯(lián)盟合作，開展各種行業(yè)高端活動，如各種新品及流行趨勢發(fā)布、高峰論壇、設計大賽、培訓、籌辦雜志等，吸引前沿及高端元素向流花商圈聚集發(fā)散，協(xié)助商戶快速準確地把握全球流行趨勢，共謀品牌成長之路。
廣百集團董事長荀振英先生表示，“我們希望繼承流花展館以往舉辦廣交會的傳統(tǒng)，并在現(xiàn)有的基礎上為廣州服裝市場吸引更多世界資源，提供一個集總部商貿基地、品牌體驗與展貿平臺、綜合服務三位一體的高端國際展貿平臺，打造中國服裝展貿第一品牌。”
原廣交會流花展館沉淀了過往34年“中國第一展”的影響力和價值，更得天獨厚，以“寬松”的姿態(tài)，享有了流花商圈賦予的完美商業(yè)配套和天然優(yōu)勢——繼承流花展館的巨大空間和容量，緊鄰越秀公園地鐵站和主干道，對面則是商務休閑和餐飲配套中必不可少的中國大酒店和東方賓館等五星級酒店。而新改造而成的展貿中心將由展貿品牌區(qū)與商貿區(qū)組成，是廣州國際服裝貿易中心的兩大主體部分形成；全新的創(chuàng)新經營模式，為品牌提供全方位的展示與交流的國際展貿平臺，以展促貿。并計劃打造“永不落幕”的時尚展示圣地，而且每年兩屆的廣東時裝周也將落戶此地，引領服裝商圈的高端發(fā)展潮流。
目前廣州國際服裝展貿中心的定位和經營策略，得到了各級政府和市場的廣泛認同。粵港澳服裝協(xié)會、廣東省服裝、服飾行業(yè)協(xié)會、廣東省服裝設計師協(xié)會、廣東服裝設計研究中心、廣東省時尚服飾產業(yè)經濟研究院五大機構已率先進駐展貿中心。每年兩屆的廣東時裝周也已定點落戶該項目。招商啟動儀式舉辦當天，展貿中心更迎來了眾多國際品牌和設計師品牌簽約進駐。似乎展貿中心項目在計劃上為廣大的展貿商們提供了品牌崛起的多種有利環(huán)境，那它又能否撬起展貿商們的品牌夢？讓我們拭目以待。（中國服飾報）
