一年一度的廣交會即將開幕，琶洲展館前一片忙碌。展館周邊的酒店、短租房再次引來狂熱的“吸金期”。酒店暴漲三倍多，更多的參展商開始選擇便宜的短租房。作為全國300個城市提供短租服務的網站，游天下最新數據統計顯示，今年短租訂單及金額有明顯提升，同比增幅大概在300%左右。
與琶洲會展中心一步之遙的雅郡花園歷來是短租旺地
廣州可容納3人以上的某復式公寓設施齊全
性價比高，是商家選擇短租房的主要原因。記者調查發現，交易會前后，短租房租金漲幅遠不及同一區域的酒店來得瘋狂。同一商圈，同樣50平方米左右的房子，短租僅相當于酒店三分之一的價格。
盡管得到越來越多的認可，租金上漲帶來的成本壓力，使得小業主擴張選址更加謹慎。
短租成交同比大增
游天下最新數據統計顯示，今年廣交會客商咨詢房源都比較早，在年前就開始咨詢，預訂房子主要集中在年后3月初至4月初，部分提前一年跟房東約定。
截至目前，該網站廣交會短租交易額達到469.7萬元，總計5630張訂單，14300名租客。“今年短租訂單沒有達到我們預期的增值幅度，這跟經濟大環境整體有關，但游天下短租網較于去年短租訂單及金額都有明顯的提升，同比增幅大概在300%左右�！本W站相關負責人介紹。
顯然，互聯網改變了人們的出行住宿習慣，更多的參展商開始選擇時髦又便宜的短租房。而在各大網站的短租頁面中，比如游天下、58同城，廣交會期間的短租房源也大大增加。
在游天下，瀏覽發現實惠、容納人多的短租房最受歡迎，比如一套8人復式公寓，平時價格438元，廣交會價格588元，漲價幅度不高，半個多月的住宿已被預訂。新港東路一套4房7床，可容納7-12人的普通住宅，整個4月也已被預訂。
手上擁有幾十套房源的萬小姐介紹，短租房都配備有各種家電及用具，還提供每日的房間清理等服務，以及車接車送。相較于酒店，一些參展商們更傾向于預訂一套兩居或者三居室，和同事住在一起，既方便大家一起行動，也能夠像在家一樣洗衣做飯，聊天聚會。
短租價相當于酒店三分之一
每屆廣交會，酒店價格將會較平時翻幾番。記者調查琶洲、新港東、濱江一帶的酒店，發現琶洲漲價最高。
比如位于琶洲保利世貿店的嘻哈酒店公寓，位于該棟樓30-44層，可以欣賞到中軸夜景，但是代價不菲。13日雙標338元一晚，14日就漲到1588元一晚，相比較，廣交會前后漲了近四倍，還限定兩人住宿；一室一廳13日558元一晚，14日就漲到2088元一晚，只有一張床，一個1米的沙發。
位于新港東的印象琶洲酒店公寓，雙人房平常價格330元一晚，廣交會期間漲到1180元一晚，前后漲了2.5倍多�？拷鼮I江東的新岸理想居酒店公寓，晚上可以近距離觀賞到小蠻腰和珠江，13日雙標450元，14日開始770元；一房一廳13日前550元，14日后即漲到840元。而一些距離琶洲較遠的酒店如車陂、東圃一帶，平時不到200元，廣交會期間漲到400多元。
再看小業主經營的短租市場，邦泰國際公寓一套大單間從400元漲到廣交會價格800元，漲了一倍；臨江上品雙標從300多元漲到700多元，漲了一倍多。雅郡花園2房4床從300元漲到了600元，漲了一倍。這些漲幅遠不及同一區域的酒店、酒店公寓漲得瘋狂。
“短租市場整體來看，1房一般在200-500元左右，2房一般在400-800元左右，3房一般在600-1500元左右。”游天下相關負責人介紹。記者對比發現，同一區域50平方米左右的房價，短租大約相當于酒店公寓價格的三分之一。
“短租市場比酒店的價格都便宜。我手頭的房源很多是大面積房源，一套房子可以住8個人。如果住酒店，住宿成本可就翻幾番了。人少住酒店，人多肯定就是住我們這種房子�！笔掷飺碛�30多套房源的雷小姐告訴記者，比如酒店一個單間1000元左右，但是小業主經營的房子一套三房才1000元一晚，總的下來，可以為商家節約30%-40%的出行成本。
短租向外圍區域轉移
“這兩年，短租向一橋之隔的天河東部轉移。”雷小姐介紹，自己的房源主要分布在廣州的珠江新城、琶洲會展中心附近及黃埔區三個地方。她認為，珠江新城是廣州最為繁華的地段之一，不僅交通便利，周邊設施齊全，而且臨近珠江，晚上還能欣賞夜景，特別適合來廣州觀光旅游的朋友；而選擇海珠區展會場館附近的房源，更多的是方便參展商及外貿客戶，比較適合商旅人士；另外黃埔區的房源相對來說便宜一些，但都在地鐵沿線，便于出行。從短租網的預訂情況來看，琶洲展館附近的小區或8號地鐵沿線預訂都比較多。
此外，濱江中及濱江東一帶因為交通便利、景觀優美，物業質素較高，最受對居住環境要求甚高的港臺及外籍客商歡迎。該區域以中海名都、海珠半島1、2期、中海錦苑的短租最為活躍；赤崗一帶短租市場則主要面向中低端客戶；天河北因為外資公司聚集，其公寓、單間在廣交會期間成為外籍參展客商的短租熱選地，除了外籍客商自己到中介公司尋找短租期住宅外，有些本地公司更是提前半個月連租多個單位，供廣交會的生意伙伴或客戶居住。
“黃埔、番禺是近兩年的新興區域�！崩仔〗阏f，有朋友在番禺祈福新邨經營短租房，因為房子面積夠大，小業主成本低，租金便宜受商家歡迎。如祈福新邨一套容納8人的3房，廣交會期間日租才400元，這些房源早已被預訂一空。
游天下短租網的數據也顯示，2至3房的房源最受歡迎；租期更長，一般都在10天以上。
平時房價
延伸
短租房小業主謹慎擴張
盡管短租房日益被市場歡迎，但受廣州租金整體上漲的影響，成本加大，短租市場的生存壓力也很大。
“短租競爭很激烈，我有幾個朋友原來在祈福新邨做短租，房租年年漲，導致小業主的利潤不斷縮小，后來他們漸漸退出了”。中原地產祈福新邨分行高級經理李丹丹說。
“但我感覺短租市場在發展，且房間一年比一年不夠用。計劃今年繼續在天河區擴張，盤下一些新房源。”雷小姐是從2012年開始做短租的，因為老公是做外貿的，很多國內外的客戶會來廣州洽談生意。為了給客戶提供住宿，她在自家小區內租賃了一些公寓，就這樣，開始了她的短租經營，從最初的5套房源一直發展到如今的30多套。
雷小姐說，“往年廣交會二期客滿，而今年一期就客人很多，手頭上的房源已經租得七七八八�！痹谒磥�，選址和價格很重要。“租金每年維持10%左右的漲幅，客戶是可以接受的�！比f小姐告訴記者，為了維持客源，廣交會前后漲價也不會像酒店那樣太離譜，所以跟老客戶維持著長期聯系。將來即使擴張，也會選擇在珠江新城商圈。
而像雷小姐這樣的小業主，在各大網站的短租平臺上，可以看到一些，如萬小姐在珠江新城經營著7套三居室房源。
