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        北京前門大街品牌集體出逃 空置率近四成【圖】

        2013-07-15 08:55:10 來源:中國時尚品牌網

          與四年前開街時的品牌齊整不同,如今的前門大街店鋪數量不斷縮水。繼去年李寧、美特斯邦威、S·DEER等品牌陸續出走后,北京商報記者發現,空置近一年的店鋪不僅多未有補充,又有ONLY、Jack&Jones、愛慕、哎呀呀、倍思家等多個品牌離開。

        由于已經撤出,ONLY、Jack&Jones大門緊閉。

          前門大街的處境不容樂觀。繼李寧等品牌集體撤離后,前門大街又有了更多離開的背影。昨日,北京商報記者走訪前門大街看到, ONLY、Jack&Jones、愛慕等多個品牌相繼離開。前門大街目前的店鋪空置率高達近四成。據一位知情人士透露,一直以來,多個公司共同招商導致前門大街的統一規劃難以落地。截至北京商報記者發稿時,前門大街管委會相關負責人電話一直無人接聽。

          與四年前開街時的品牌齊整不同,如今的前門大街店鋪數量不斷縮水。繼去年李寧、美特斯邦威、S·DEER等品牌陸續出走后,北京商報記者發現,空置近一年的店鋪不僅多未有補充,又有ONLY、Jack&Jones、愛慕、哎呀呀、倍思家等多個品牌離開。據介紹,由于生意不好,ONLY、Jack&Jones前門店已經與其他地區門店合并。

          今年初,前門大街也曾引入過新鮮血液,但開業不足半年的阿盤達等紛紛撤店。此前,前門大街管委會相關負責人曾表示,前門大街將增加文化體驗類業態,包括韓國知名的泰迪熊博物館等品牌。但時至今日,上述表態尚未有落實的跡象。

          在外界看來,前門大街品牌出走是由于租金高難以承租。但據一位知情人士透露,前門大街定位不清晰、店鋪空置的背后與一直以來的多頭招商格局密切相關。

          據上述知情人士介紹,前門大街的招商機構至少有三方,分別為SOHO中國、天街置業和前門管委會指定的公司。盡管前門大街一直有統一的招商規劃,但實際操作卻出現偏差。擁有國資背景的天街置業主打便宜坊、天興居等老字號品牌;SOHO中國則在前門大街引入了ZARA、H&M等國際知名品牌。但打著“10元特價”、“全場2元”的尚珍閣,以及亨達利、紅杉樹等非知名品牌卻來歷不明。

          多頭招商也導致了前門大街的租金水平參差不齊。SOHO中國官方網站一段2012年1月的視頻顯示,在網拍競租中,有兩套商鋪被拍出天價。其中一家位于前門大街一層的臨街商鋪的租金為67.83元/天/平方米,這是前門大街歷史最高租金。但有的店鋪卻與前者差距明顯。據一位曾在網上發布前門大街招商信息的劉先生透露,開街之初,前門大街臨街店鋪一層、二層、地下的租金分別是60元/天/平方米、40元/元/平方米和20元/天/平方米,“但現在這些商鋪的租金已經縮水一半”。而由于要維持老字號比例,天街置業引入的店鋪大多獲得了政府租金補貼。

          北京商業經濟學會秘書長賴陽認為,前門大街招商不應過度追求品牌承租能力。在商務部市場運行調控專家洪濤看來,前門大街的現狀是北端比南端客流多、東側比西側客流多。“一條好的商業街不應該出現這種情況。如果前門大街確定做文化體驗,整條街都應該統一突出主題、整體打造,做出一脈相承的效果!焙闈f。

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