報道今年第三季度，雖然廣州本季度的社會消費品零售總額出現好轉，零售額增幅可觀，國內零售商的擴張持續，但國際品牌零售商活躍度卻在減少，加上將新增高達42萬平方米的巨大供應量，令廣州購物中心空置率上升，租金下行壓力增大。
對第三季度廣州零售市場的表現，仲量聯行的研究數據顯示，因為有大量的新開業或即將開業的項目加緊預招商，本季度廣州零售市場凈吸納量大為提升至約6.5萬平方米（建筑面積），而因為新增量大增，優質購物中心的空置率也從3%上升至3.7%。來自于第一太平戴維斯的數據也顯示，下半年零售物業新增供應量總計將高達42萬平方米，令2013年的供應量達歷史高峰，成為2012年的三倍。
仲量聯行廣州零售地產部副董事孫燕玫指出，“盡管零售商對擴張保持謹慎態度，但時尚品牌及知名國內餐飲類租戶仍選擇在人流量穩定的中心地區的成熟購物中心開店，如天河路和北京路商圈。中高端的國際品牌零售商在擴張時更加謹慎，都較少選擇進駐新項目，特別是非核心商圈的新物業。”
展望后市，孫燕玫認為，2013年是廣州優質購物中心市場有史以來供應量最大的一年，由于大量新供應出現而租賃市場氣氛仍無明顯起色，新落成商場競爭較大，在建商場預租情況不及預期，預計其較低的預租率將拉高年末全市空置率達約5%，超過2012年的水平。與此同時，零售商擴張步伐放慢也會對新商場招商造成壓力。少數新商場將考慮重新定位，預計將會拖慢租金的增長幅度，甚至令租金整體上有更大的下行壓力。
