報(bào)道今年第三季度，雖然廣州本季度的社會(huì)消費(fèi)品零售總額出現(xiàn)好轉(zhuǎn)，零售額增幅可觀，國(guó)內(nèi)零售商的擴(kuò)張持續(xù)，但國(guó)際品牌零售商活躍度卻在減少，加上將新增高達(dá)42萬(wàn)平方米的巨大供應(yīng)量，令廣州購(gòu)物中心空置率上升，租金下行壓力增大。
對(duì)第三季度廣州零售市場(chǎng)的表現(xiàn)，仲量聯(lián)行的研究數(shù)據(jù)顯示，因?yàn)橛写罅康男麻_(kāi)業(yè)或即將開(kāi)業(yè)的項(xiàng)目加緊預(yù)招商，本季度廣州零售市場(chǎng)凈吸納量大為提升至約6.5萬(wàn)平方米（建筑面積），而因?yàn)樾略隽看笤觯瑑?yōu)質(zhì)購(gòu)物中心的空置率也從3%上升至3.7%。來(lái)自于第一太平戴維斯的數(shù)據(jù)也顯示，下半年零售物業(yè)新增供應(yīng)量總計(jì)將高達(dá)42萬(wàn)平方米，令2013年的供應(yīng)量達(dá)歷史高峰，成為2012年的三倍。
仲量聯(lián)行廣州零售地產(chǎn)部副董事孫燕玫指出，“盡管零售商對(duì)擴(kuò)張保持謹(jǐn)慎態(tài)度，但時(shí)尚品牌及知名國(guó)內(nèi)餐飲類(lèi)租戶(hù)仍選擇在人流量穩(wěn)定的中心地區(qū)的成熟購(gòu)物中心開(kāi)店，如天河路和北京路商圈。中高端的國(guó)際品牌零售商在擴(kuò)張時(shí)更加謹(jǐn)慎，都較少選擇進(jìn)駐新項(xiàng)目，特別是非核心商圈的新物業(yè)。”
展望后市，孫燕玫認(rèn)為，2013年是廣州優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心市場(chǎng)有史以來(lái)供應(yīng)量最大的一年，由于大量新供應(yīng)出現(xiàn)而租賃市場(chǎng)氣氛仍無(wú)明顯起色，新落成商場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)較大，在建商場(chǎng)預(yù)租情況不及預(yù)期，預(yù)計(jì)其較低的預(yù)租率將拉高年末全市空置率達(dá)約5%，超過(guò)2012年的水平。與此同時(shí)，零售商擴(kuò)張步伐放慢也會(huì)對(duì)新商場(chǎng)招商造成壓力。少數(shù)新商場(chǎng)將考慮重新定位，預(yù)計(jì)將會(huì)拖慢租金的增長(zhǎng)幅度，甚至令租金整體上有更大的下行壓力。
