湖州商會(huì)會(huì)長(zhǎng)潘長(zhǎng)征是輕紡城坯布市場(chǎng)的商戶，前不久，他買下了輕紡城坯布市場(chǎng)一樓B區(qū)一間商鋪的優(yōu)先續(xù)租權(quán)，為今后在坯布市場(chǎng)安營(yíng)扎寨作保障。潘長(zhǎng)征表示，這樣以后可以以較低的租金直接向市場(chǎng)公司租房，為長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展奠定基礎(chǔ)。
本月上旬，坯布市場(chǎng)放開門市部過戶，像潘長(zhǎng)征這樣買下市場(chǎng)營(yíng)業(yè)房?jī)?yōu)先續(xù)租權(quán)的商戶有近百家，這些買下商鋪的，90%都是市場(chǎng)坯布經(jīng)營(yíng)戶，他們一方面是對(duì)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)的看好，另一方面是出于“不當(dāng)房奴當(dāng)房主”想法。
以前，輕紡城市場(chǎng)商戶營(yíng)業(yè)房租賃的傳統(tǒng)模式，基本可以分兩類：一是直接向市場(chǎng)主辦方租賃，二是向手中有房的“二房東”租賃，即由符合條件的二房東從市場(chǎng)公司租到房后，再轉(zhuǎn)租給經(jīng)營(yíng)戶。今年以來，市場(chǎng)營(yíng)業(yè)房租賃又多了一種形式，由市場(chǎng)直接拍租給商戶。這3種模式中，對(duì)商戶來說，直接向市場(chǎng)公司租，租金最低，但市場(chǎng)內(nèi)這樣的商戶不足20%。后面兩類，營(yíng)業(yè)房租金已經(jīng)市場(chǎng)化，租金是直接向市場(chǎng)公司租的價(jià)格的幾倍。因此，除非經(jīng)營(yíng)戶從二房東手中買過營(yíng)業(yè)房?jī)?yōu)先續(xù)租權(quán)，否則就要面臨“以商養(yǎng)房”的問題。
輕紡城坯布市場(chǎng)由于歷史原因，一樓大部分商鋪都早有房主，有的目前還在市場(chǎng)內(nèi)經(jīng)營(yíng)，而有的則和紡織品貿(mào)易已無聯(lián)系。與許多傳統(tǒng)市場(chǎng)理念不同的是，坯布市場(chǎng)公司認(rèn)為要使市場(chǎng)興旺，一定要鼓勵(lì)真正的坯布經(jīng)營(yíng)戶持房，當(dāng)直接能向市場(chǎng)公司低價(jià)租房的房主。
“如果市場(chǎng)內(nèi)90%的商戶都買下商鋪優(yōu)先續(xù)租權(quán)，安心在市場(chǎng)內(nèi)經(jīng)營(yíng)，那么市場(chǎng)將得到長(zhǎng)久穩(wěn)定健康發(fā)展。”正是在這樣的指導(dǎo)思想下，市場(chǎng)公司不但放開了對(duì)優(yōu)先續(xù)租權(quán)的過戶，還為市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)戶提供相關(guān)營(yíng)業(yè)房信息，鼓勵(lì)真正做生意的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)戶買下門市部?jī)?yōu)先續(xù)租權(quán)。
短短半個(gè)月，已有近百家經(jīng)營(yíng)戶買下了優(yōu)先續(xù)租權(quán)，為市場(chǎng)發(fā)展夯實(shí)基礎(chǔ)。目前市場(chǎng)一、二樓共有820多家商戶，整個(gè)坯布市場(chǎng)開門率高達(dá)96%。（紹興縣報(bào)）
