就全國而言，上海零售商場無論是從檔次還是密集程度以及創新都可謂業內領跑者，在高力國際的數據支持下，筆者從第二季度上海零售商場總體表現、入駐品牌零售商的發展趨勢、商場空置率、租金變化等角度分析上海零售商場目前發展現狀，呈現出了哪些新特點，以及未來的發展走勢。
購物中心營業總收入同比上升
受季節性因素(勞動節、母親節和兒童節)支撐，上海統計局公布的2014年第二季度上海社會消費品零售額同比上升7.5%。與零售額增長的回暖相呼應，期間全市98個購物中心的營業總收入同比增長5.5%，較前四個月提升0.4個百分點。值得注意的是，餐飲業態5月份的營業收入無論按月度環比還是年度同比，皆錄得雙位數的增長。鑒于市場對餐飲業態的強勁需求，上海若干中高端購物中心的業主對其業態及品牌組合作出調整，以提升該業態所占比重。整體空置率因而略有上升。
入駐的品牌零售商三大發展趨勢
國外快時尚零售商爭開首家店或者旗艦店
消費者對時尚且瞬息萬變的流行款式需求，持續吸引國外快時尚零售商首選上海開設其國內首店或旗艦店，其中包括：Abercrombie & Fitch于靜安嘉里中心開設其大陸首家旗艦店，面積約1,800平方米，以及H&M國內最大門店于悅薈廣場開幕，四層樓面的面積約3,500平方米。與此同時，Hollister在環球港開設其上海第二家門店，Old Navy宣布其上海第二家店已落戶于南京西路的818廣場。
非快時尚類品牌表現平淡
相對而言，其它時尚服飾業態(非快時尚)的表現平淡。然而在成熟商鋪物業中仍監測到若干矚目活動，其中包括在恒隆廣場內發生的一些變化：Tod’s及Celine搬移至更大的商鋪;Valentino與Escada分別挪位至原Emporio Armani與Diesel的位置;以及Chanel擴租約200平方米。在大寧國際商業廣場，Eland及報喜鳥集團下的男裝品牌各自承租約1,000及600平方米。
配飾、化妝品品牌相繼升溫
此外，配飾、化妝品等相繼升溫。Rupert Sanderson約130平方米的上海首家旗艦店于國金中心開幕;Kuan’s Living于恒隆廣場開設180平方米店鋪;以及New Balance、Staccato和Millies在環球港開新店，面積分別為200、100和100平方米。
中高端購物中心整體空置率上升
相比之下，市場對百貨商場內商鋪物業的需求趨緩，以高島屋及金鷹購物廣場內眾多租戶于季內退租案例為佐證。這兩個項目的業主均計劃重新制定招商策略，并引進自營店。
