在江蘇江陰市司法拍賣市場(chǎng)上，迎來了一宗重量級(jí)而又特別的法拍，江蘇知名集體上市企業(yè)，江蘇陽光股份有限公司持有的江陰金帝毛紡織有限公司100%股權(quán)被拍賣。拍賣結(jié)果顯示，競(jìng)得者為國(guó)內(nèi)知名運(yùn)動(dòng)品牌公司安踏體育用品集團(tuán)有限公司。
該拍賣是因?yàn)榻K陽光股份有限公司與銀行存在金融借款糾紛而被拍賣。愛企查顯示， 江陰金帝毛紡織有限公司成立于2012年，經(jīng)營(yíng)范圍包括面料紡織加工，紡紗加工等，注冊(cè)資本74699.2622萬元。此次拍賣，評(píng)估價(jià)為4.2709億元，起拍價(jià)2.9896億元起，起拍價(jià)比評(píng)估價(jià)低了1億多元。
最終拍賣只有一個(gè)人報(bào)名競(jìng)拍，以起拍價(jià)拿下了江陰金帝毛紡織有限公司100%股權(quán)，競(jìng)得者成為江陰金帝毛紡織有限公司新的唯一股東。拍賣結(jié)果顯示，競(jìng)得者為國(guó)內(nèi)知名運(yùn)動(dòng)品牌公司安踏體育用品集團(tuán)有限公司。
安踏買下的這幢樓，是因?yàn)榻K陽光向大股東陽光集團(tuán)在平安銀行上海蘇河灣支行的貸款提供擔(dān)保，隨后陽光集團(tuán)違約導(dǎo)致被處置。
第二個(gè)租戶是“上海凱威服飾有限公司”，是陽光集團(tuán)旗下的公司。
租賃面積2480㎡，年租金120萬。單價(jià)約1.3257元/㎡/天。
近三千萬年租金
從位置來看，江陰金帝毛紡織有限公司名下這宗商業(yè)房產(chǎn)，地處上海市南京步行街的中間位置，房產(chǎn)也叫做上海陽光商廈，包括主樓和副樓，主樓地下一層，地上8層，副樓一共7層。
陽光商廈外景 圖源：網(wǎng)絡(luò)
目前大廈已經(jīng)出租，其中主樓地上一樓到五樓，建筑面積約3323平方米出租給一家服裝公司，主樓其他樓層和副樓1-7層整體出租給另外一家服裝公司，租賃建筑面積2480平方米。其中主樓1-5樓的租賃公司正是安踏體育旗下的一家公司。
這波買進(jìn)賺大了南京東路單價(jià)4.1萬一平方米，2024年眾安保險(xiǎn)在附近買樓單價(jià)9萬一平方米，復(fù)星辦公樓12萬-20萬一平方米，綠地外灘12.8萬-20萬一平方米，依稀記得曾經(jīng)南京東路某物業(yè)報(bào)價(jià)100萬一平方米！
南京東路步行街可是整個(gè)上海市最繁華熱鬧的商業(yè)街，全國(guó)都有名，來上海旅游，南京步行街是必須打卡之地。一鋪難求，有錢真的買不到！
安踏此次撿漏的契機(jī)是如何達(dá)成的？
2024年6月18日，江蘇陽光股份曾經(jīng)披露，公司全資子公司江陰金帝毛紡織公司收到平安銀行股份有限公司分行寄發(fā)的《履行抵押擔(dān)保責(zé)任通知書》，提到因陽光集團(tuán)（陽光集團(tuán)為江蘇陽光控股股東，持股48.3%）沒有按約支付貼現(xiàn)匯票的票款，要求其支付商業(yè)承兌匯票8000萬元，并提前歸還貸款本金1.17億元及相應(yīng)利息，否則金帝毛紡織將承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任。
金帝毛紡織公司曾以陽光商廈為抵押為陽光集團(tuán)擔(dān)保不超過3億元的人民幣貸款，擔(dān)保期限不超過24個(gè)月。到期后，被擔(dān)保方陽光集團(tuán)貸款逾期，平安銀行上海分行向上海金融法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，陽光商廈被處置。
從披露的執(zhí)行通知上的信息看，到2024年6月，4張合計(jì)8000萬的商票到期，陽光集團(tuán)沒有還款。截至平安銀行申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行的7月17日，陽光集團(tuán)1.97億的本金尚絲毫未還。
天眼查信息顯示，金帝毛紡織公司注冊(cè)資本7469萬元，2012年2月成立，經(jīng)營(yíng)范圍包括面料紡織加工、紡紗加工、針織或鉤針編織物及其制品制造等。目前股東已更改為安踏體育用品集團(tuán)有限公司，持股比例100%。
江蘇陽光全稱江蘇陽光股份有限公司，注冊(cè)資本17.8億元，1994年2月成立，于1999年在上交所上市，實(shí)際控制人陸克平，是知名紡織企業(yè)陽光集團(tuán)旗下上市企業(yè)，地址位于江蘇省江陰市新橋鎮(zhèn)陶新路18號(hào)，主要從事呢絨面料和電汽的生產(chǎn)和銷售。
根據(jù)有公告的2023年業(yè)績(jī)報(bào)告，江蘇陽光總營(yíng)收17.1億元，同比減少13.8%；虧損9583萬，同比減少193.5%。
2024年7月，由于江蘇陽光因股票連續(xù)20個(gè)交易日每日收盤價(jià)低于人民幣1元，被上海證券交易所決定終止上市并摘牌。
據(jù)悉，這是其實(shí)控人旗下第二家退市企業(yè)。“陽光系”曾涉及四家上市公司：海潤(rùn)光伏、ST陽光、四環(huán)生物、威創(chuàng)股份。其中海潤(rùn)光伏已于2019年退市，威創(chuàng)股份目前陷入持續(xù)的停牌狀態(tài)。
值得一提的是，江蘇陽光和海潤(rùn)光伏都曾傳出因?yàn)榭毓晒蓶|涉嫌內(nèi)幕交易被處罰事件。2024年5月，江蘇陽光發(fā)布公告，稱收到控股股東陽光集團(tuán)通知，因內(nèi)幕交易股票，證監(jiān)會(huì)依法對(duì)陽光集團(tuán)處以2.3億元罰款。
公開資料顯示，陽光集團(tuán)涉足毛紡服裝、醫(yī)療器械、生態(tài)農(nóng)林、大數(shù)據(jù)管理、海外礦業(yè)等產(chǎn)業(yè)，是中國(guó)紡織行業(yè)知名企業(yè)，2023年集團(tuán)營(yíng)業(yè)收入達(dá)520億元，位列中國(guó)民營(yíng)企業(yè)500強(qiáng)第239位。
實(shí)控人陸克平1944年出生（76歲），巔峰時(shí)期曾被譽(yù)為江陰“毛紡巨子”。2020年，陸克平家族以110億元身家，登上胡潤(rùn)百富榜第523位。今年11月，“陽光系”上市公司之一的四環(huán)生物發(fā)布公告：根據(jù)泰州市中級(jí)人民法院的判決，陸克平犯內(nèi)幕交易罪，被判處有期徒刑三年，緩刑四年，并沒收涉案違法所得2.32億元。
同屬于服裝行業(yè)，與陽光集團(tuán)危機(jī)重重不同的是，安踏集團(tuán)正處于高歌猛進(jìn)的增長(zhǎng)中。
安踏1991年成立，起源于福建晉江工廠，2007年7月于香港聯(lián)交所上市。上市后，接連收購(gòu)日本滑雪品牌“DESCENTE”（迪桑特）、韓國(guó)高第一戶外品牌“KOLON”（可隆），加拿大頂級(jí)戶外運(yùn)動(dòng)品牌“ARCTERYX”（始祖鳥）、法國(guó)高端戶外品牌“SALOMON”（薩洛蒙）等，并均在收購(gòu)后實(shí)現(xiàn)營(yíng)收增長(zhǎng)。
在眾人眼中，安踏始終是一個(gè)深耕運(yùn)動(dòng)服飾領(lǐng)域的品牌，其產(chǎn)品線豐富，店鋪遍布全國(guó)，深受消費(fèi)者喜愛。然而，安踏的雄心壯志遠(yuǎn)不止于此。近年來，安踏悄然展開了一場(chǎng)跨界布局，將觸角伸向了房地產(chǎn)領(lǐng)域。
隨著2024年“體育大年”的到來，安踏在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的布局逐漸浮出水面。
2024年，安踏率先進(jìn)行了直營(yíng)大店的鋪設(shè)，將王府井大街店改造成首家安踏奧運(yùn)殿堂級(jí)形象店，并在武漢、天津等一二線城市核心商圈復(fù)制這一模式。
安踏的店鋪類型多樣，除了奧運(yùn)殿堂級(jí)店鋪外，還有奧運(yùn)Arena競(jìng)技級(jí)旗艦店、AES標(biāo)準(zhǔn)店、AS特色小店和Elite精英級(jí)店鋪。未來五年內(nèi)，安踏計(jì)劃在國(guó)內(nèi)開設(shè)1000家奧運(yùn)殿堂級(jí)店鋪和10家奧運(yùn)競(jìng)技級(jí)旗艦店，前者零售面積要500㎡以上，后者則超過3000㎡。
截至2024年6月末，安踏品牌門店數(shù)量已達(dá)7073家，F(xiàn)ILA門店數(shù)量為1981家，分別同比增加了132家和39家。
然而，安踏的野心并不止于店鋪渠道的擴(kuò)張。它更大的目標(biāo)是買地建樓，打造自己的商業(yè)綜合體。
2024年9月，安踏與廈門五緣體育公園簽訂了合作協(xié)議，計(jì)劃投資40億元建造廈門安踏體育公園。這不僅僅是一個(gè)體育公園，更是一個(gè)集總部辦公、高端酒店、租賃公寓等多種功能于一體的綜合體，建設(shè)目標(biāo)是“總部+公園”模式。
安踏有意將部分職能部門遷入安踏體育公園，建成后，安踏、FILA等品牌的幾千名員工將在這里辦公。2024年11月，安踏體育公園地塊正式掛網(wǎng)出讓，占地面積10.12萬㎡，地上總建面22.5萬㎡，用地類型為商服用地。最終，安踏群鯉以底價(jià)成功拿下這一地塊。
這一拿地行為，不僅意味著安踏體育公園的落地，也標(biāo)志著安踏正式探索新的業(yè)務(wù)發(fā)展模式——“體育+商業(yè)”。安踏希望在這個(gè)公園里，建一個(gè)運(yùn)動(dòng)版的成都“太古里”，將運(yùn)動(dòng)場(chǎng)景與商業(yè)地產(chǎn)完美結(jié)合。
安踏此次拿下的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，是其第二個(gè)類似項(xiàng)目。早在2018年12月，安踏就以8.06億元拿下了上海青浦區(qū)的一宗地塊，建成為全球零售總部上海安踏中心。該項(xiàng)目預(yù)計(jì)在2024年下半年竣工。
