在香港零售業強勢復蘇，內地客赴港旅游和購物情緒高漲的大好形勢下，擁有海港城和時代廣場兩大香港商業地標的九龍倉進一步擴大在香港零售市場的主導地位。
截止12月底的2017年，該公司的零售業務銷售額占到香港整個市場的9.2%，勁過擁有最大GMV的中國電商平臺巨頭Tmall.com天貓。
2017年中國網上零售額全年錄得人民幣71,751億元，實物商品網上零售額54,806億元，占社會消費品零售總額的比重為15.0%，即使天貓在線市場份額達60%，其在中國零售市場的份額亦僅為9%，比九龍倉還低20個基點。
九龍倉置業地產投資有限公司（1997.HK）在2017下半財年呈現加速增長后，與Sogo 崇光百貨的經營者利福國際集團有限公司（1212.HK）一樣對今年零售表現有積極展望。
九倉置業在2017年從九龍倉集團有限公司（0004.HK）分拆出包括海港城、時代廣場和Zara 香港最大旗艦店所處的卡佛大廈等六個總值2,650億港元的投資物業組合，并成功在11月24日與香港聯交所主板上市。去年該組合產生410億港元的零售銷售額，較2016年增長7.0%，增幅跑贏2.2%的市場水平，而且更占香港零售總額的9.2%。
九倉置業在年度業績中表示，受惠于市場氣氛改善推動奢侈品牌銷售持續回升，旗艦物業海港城下半年的零售銷售增長提速至15.0%，全年增速被推高到9.1%，十年復合增長率達10.2%。續租租金和營業額租金都有所上升，使商場收入同比增加7%至66.27億港元，營業利潤亦增7%至58.96億港元。截至2017年底商場出租率為96%，平均租金升高6%至每月每平方尺430港元，而租戶的月均每平方尺銷售額達2,300港元。
年內多個國際品牌的香港首店落戶海港城，美國休閑服飾品牌Abercrombie & Fitch Co. (NYSE:ANF) 在2016年關閉中環臨街獨立旗艦店后，亦選址海港城作為再次進軍香港的首站。
時代廣場從香港零售寒冬中緩慢復蘇
時代廣場則受到租戶調整的影響而持續疲軟，雖然出租率同樣是96%且續租租金穩步增長，但可出租面積減少4%導致收入微跌1%至21.12億港元。年內人流量維持穩健，零售銷售額上升1.1%，兩家主要新租戶——美容產品零售商Facesss 和樂高專門店都推動了人流和銷售。該商場現月租每平方尺299港元。過去十年海港城和時代廣場的零售租金年復合增長率分別達15%和12%。
以中檔和大眾品牌為主的九龍東荷里活廣場年末出租率為97%，不斷加強的零售組合和營銷策略帶動該商場續租租金上升，使收入按年上漲5%至5.74億港元，營業利潤上漲6%至4.39億港元。
在今天的業績發布會上，九倉置業管理層預期今年海港城的業績將繼續得益于奢侈品行業的復蘇。副主席李玉芳透露1月海港城和時代廣場分別錄得19%和6%的零售銷售增長，遠高于香港整體的4.1%。
她又指出由于2014年開始的零售寒冬對銅鑼灣的沖擊比九龍區更嚴重，因此時代廣場去年只能維持持平的表現可以接受，她表示未來會引進高端品牌和新興品牌來吸引人流。
奢侈品牌回暖帶動九倉旗艦物業海港城零售銷售加速增長
同日發布年度業績的利福國際稱受惠于香港本地消費者信心回升和訪港旅游業復蘇，2017財年的持續經營業務營業額扭轉了2016年的下滑，同比增長4.9%至48.986億港元，銷售所得款項增6.7%至102億港元，其中銅鑼灣總店錄得4.3%的增幅，尖沙咀分店的增速則從2016年的12.4%進一步提高至22.3%。主席劉鑾鴻透露今年農歷新年的強勁銷售一直延續至3月，因此對全年業績有信心，亦相信香港零售市道會持續增長。
九倉置業全年實現收入209.04億港元，較2016財年的168.51億港元上漲24.1%，核心盈利按年增加12%至95億港元，計入投資物業重估盈余和其它會計收益及損失后，股東應占凈利潤飆升73.6%至172.18億港元。董事會決定派發每股0.95港元的股息，總額28.84億港元，相當于香港投資物業組合全年核心盈利的65%。
吳天海表示未來集團會維持派息比例，余下的35%核心盈利將用于降低債務水平或進行新投資。去年九倉置業的凈負債比率為19.9%，比2016年的14.8%大幅飆升，吳天海強調仍處于既定目標內，而且預計可陸續下降，集團不會考慮出售現有物業。 由于海港城的海運大廈樓齡已超50年，集團將每年投資2-3億港元進行翻新升級以維持競爭力。
九龍倉置業（1997.HK）周一收報52.05港元，全天下跌1.79%。
